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Administrateur provisoire et syndicat secondaire : des pouvoirs toujours bornés par l'objet du syndicat
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Droit immobilier28 octobre 2026 Maître Khadidja SELHAMI

Administrateur provisoire et syndicat secondaire : des pouvoirs toujours bornés par l'objet du syndicat

L'administrateur provisoire d'un syndicat secondaire ne peut recouvrer les charges générales dues au syndicat principal sans mandat exprès de son assemblée générale.

L'étendue des pouvoirs d'un administrateur provisoire ne se mesure pas seulement à l'ordonnance qui le désigne : elle reste bornée par l'objet même du syndicat qu'il administre. La troisième chambre civile de la Cour de cassation le rappelle dans un arrêt du 9 juillet 2026.

Un transfert de pouvoirs qui ne franchit pas la frontière du syndicat

En l'espèce, l'administrateur provisoire d'un syndicat secondaire entendait recouvrer, pour le compte du syndicat principal, des charges générales dues par ses membres. La Cour juge qu'il ne le peut pas sans mandat exprès de l'assemblée générale du syndicat principal.

Un transfert de pouvoirs, même large, ne permet donc pas de franchir la frontière des compétences propres au syndicat secondaire. L'ordonnance de désignation fixe le cadre de l'intervention, elle ne l'élargit pas au-delà de l'objet du syndicat concerné.

Ce qu'il faut vérifier avant toute action en recouvrement

  • Les pouvoirs réellement conférés par l'ordonnance de désignation.
  • La compétence du syndicat au nom duquel l'action est engagée.
  • L'existence d'un mandat exprès de l'assemblée générale lorsque le recouvrement dépasse l'objet du syndicat concerné.

À défaut, l'action est exposée à la contestation et les sommes réclamées à un rejet.

Source : Cass. 3e civ., 9 juill. 2026, n° 24-21.792.

Pour une question de copropriété ou de recouvrement de charges, consultez la page droit immobilier ou prenez rendez-vous au cabinet.

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Ce sujet relève de le droit immobilier et la construction. Le cabinet en traite les aspects contentieux et procéduraux pour les particuliers comme pour les entreprises, à Paris et en Île-de-France.

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